重塑波特兰社区的三个项目
好吧,天才:如果波特兰的建筑爆炸速度减慢了,那么这些起重机是怎么回事?
毕竟,你是先在这里听到的:市场正在趋于平稳。昂贵的项目——比如劳埃德1400号的拥有1100多个单元的Multnomah开发项目地区现在完蛋了。2019年11月,只有8300多套市价公寓正在建设中2018年夏天将从12500个项目中减少。(部分原因——或者说是功劳——在于波特兰对经济适用房的包容性分区要求)。
但那里仍有大约30架建筑起重机在空中飞行,在美国排名第三,仅次于洛杉矶和西雅图。大型开发项目仍在改变着波特兰社区的面貌。以下是一些值得关注的例子。
百事可乐块毗邻东北桑迪大道,第25和第27大道,俄勒冈州,Holladay和太平洋街道
桑迪大道(Sandy Boulevard)正在发生重大的代际变化,上世纪中叶的工业基地和汽车经销商正在被公寓和共管公寓、餐馆和零售业取代。在I-84号州际公路和桑迪之间的前工业三角地带的尖端,占地5英亩的百事街区(Pepsi Blocks)即将成为该社区最新的中心。
西雅图设计公司Mithun与开发商Security Properties计划将工业基地改造成五座新建筑、几个公园和广场、太平洋街现已关闭的部分的低速woonerf(荷兰概念,通过起伏的道路模式来平静街道交通),以及500至1300套公寓。该项目正在分阶段完成,需求将决定未来的公寓/办公室组合。
百事街区的灵感来自于拉链酒吧和餐厅的东南角以及周围不断发展的区域,从社区的需求和建筑特征中汲取灵感,创造了一个几乎全新的空间。有一样东西会留下来:标志性的百事可乐大楼本身,它将被拆除并重新装修,作为一个潜在的零售地点。
(而且这还不是桑迪事件中唯一的大事件。更近的地方,克恩斯的一处前阳光乳业(Sunshine Dairy)地产即将变成一栋七层公寓楼。波特兰装瓶公司首席执行官特里·迈克尔森表示,他的公司很快就会搬到克拉克马斯,为发展扫清道路。)
Mithun合伙人多萝西·法里斯(Dorothy Faris)说,百事街区“长期以来一直是四个完全与社区隔离的街区:被大型仓库、链式围栏和巨型卡车占据。”“这是一个开放它的机会,使它非常多孔,适合步行。”
尽管设计师和开发商保留了1962年标志性的展馆空间作为潜在的零售用途,但他们计划
开发项目增加了人行天桥、生活工作空间、办公室和地下停车场,同时保留部分单位作为经济适用房。
216块在西南第九大道和第十大道之间阿尔德街和华盛顿街之间
近30年前,当古德曼家族从联合太平洋控股公司(Union Pacific holding company)手中买下216街区时,它还是一个停车场。直到最近,在市中心首屈一指的手推车车厢里,崭露头角的厨师们分发早午餐三明治、泰式炒面和沙瓦玛。
216号街区现在是一个完全挖空的建筑工地,它将是一座耗资6亿美元、35层的多功能大楼的所在地,预计于2023年开放。这是开发商Walt Bowen和他的BPM房地产集团在波特兰市中心的最新项目,该集团于2018年完成了价值1.72亿美元的百老汇大厦多功能建筑,现在是Radisson Red酒店和亚马逊办公室的所在地。Block 216项目将包括一个食品大厅、办公空间、该市第一家丽思卡尔顿五星级酒店,以及138套丽思品牌的公寓。
“在我看来,216街区是波特兰市中心最好的未开发地块,”鲍文说。“这个位置值得一座标志性的世界级建筑。”
鲍文的公司没有遵守该市的包容性住房要求,而是支付了700万美元的高额费用。出借人格雷格·古德曼(Greg Goodman)的市区开发公司(Downtown Development)向BPM提供了该物业的土地租约。他说,鲍文的其他项目有助于证明,开发商有能力将这个曾经的推车区改造成一个不断发展的城市的中心。鲍文公寓每平方英尺向国际化客户收取约1500美元(约合每平方米人民币4800元)的费用也没有什么坏处。
古德曼说:“我们已经成为一个更国家化或国际化的城市。”
艺术大厦阿尔德街西南1510号
在一个富裕的社区,做一个挨饿的艺术家是不值得的。
波特兰的艺术家话剧团(ART)在2018年出售了一半的街区面积后,正在进行本季的巡回演出。现在,有了拍卖的收益,一个筹款人,以及一笔意外的700万美元的捐赠,ART准备自己做一些建筑。
ART艺术总监Dámaso Rodríguez说:“从简单的层面上说,有了出售的收益、资本活动和最初的有远见的礼物,这是公司历史上第一次我们在谈论我们真正想要的是什么,什么是最好的。”
在过去的几年里,木材和荆棘夫妇在普罗维登斯公园附近的家扩建了俄勒冈州的的块状印刷机开始让位于块状印刷机的发展。现在,据Rodríguez估计,大约有1000所新房子正在剧院周围建造。
其中包括该公司以前土地上的ART Tower。开发商Wood Partners已经开始建造一栋21层的大楼,
314套公寓,一楼零售和地下停车场。与此同时,ART已经开始扩张,将为公司和其他公司提供联合办公空间一层额外空间,一个真正的主舞台,一个较小的演播室舞台和四个排练厅。
新剧院最早要到2021年秋季才能完工。与此同时,ART大厦的建设Rodríguez感觉乐观。
“我甚至喜欢镇上会有一座叫做ART塔的建筑。他说。“我认为,总的来说,这提升了戏剧和艺术在社区中的价值。”