房地产

现在在波特兰买房很难

不过,北京的郊区和远郊地区的市场更为火爆。

通过安东尼Macuk2021年3月29日刊登于2021年春季的问题波特兰每月

R夸张地表现感情的工作这并不是德怀特和卡拉·哈格尔去年夏天决定搬出他们在波特兰里德社区的房子的原因,但这让他们的潜在目的地名单变得开阔起来。

德怀特的通勤时间通常会把他带到凯撒永久医疗集团的桑尼赛德或希尔斯伯勒设施,这取决于一天的情况。但当COVID-19大流行来袭时,他的呼叫中心轮班变成了在家工作的日子。德怀特说,新的日程安排,加上卡拉计划在几年内退休,这意味着两人可能会搬到麦克明维尔。他们最终选择了威尔逊维尔,因为它介于城市设施、开放空间和合理的通勤之间。

和黑格夫妇一样,去年有很多波特兰人搬到了离市区更远的地方。波特兰及周边各县的房地产市场正在飙升,原因是创纪录的低利率,以及人们在大流行期间对更多空间的渴望,许多家庭被困在一起长达数月之久。

温哥华沃拉姆联合公司(Wollam & Associates)的管理经纪人特里·沃拉姆(Terry Wollam)说:“从城市到郊区的趋势一直是人们广泛谈论的话题。”“不仅是从城市到郊区,而且是从郊区到农村。”

沃拉姆说,他看到5号州际公路上卡拉马和凯尔索的兴趣越来越大。据John L. Scott Real Estate伍德斯托克办事处的管理经纪人克里斯托弗·洛夫(Christopher Love)说,在俄勒冈州这边,克拉克马斯(Clackamas)、桑迪(Sandy)、无聊(Boring)和大马士革(Damascus)都已成为更受欢迎的目的地。

约翰·l·斯科特(John L. Scott)最近对波特兰地区的分析显示,2020年下半年库存将减少,销售将加快。2019年,上市前30天待售房屋的比例徘徊在40% - 50%,但自6月以来一直高于60%。的在华盛顿州、哥伦比亚和克拉克县,同样的模式在更大程度上可以看到,在2020年6月至11月期间,这些县30天的销售额百分比在68%至86%之间。

沃拉姆说,还有另一个不那么传统的农村增长指标:市政下水道无法覆盖的新房的化粪池系统市场正在蓬勃发展。克拉克县麦克奈尔化粪池设计咨询公司的老板科里·麦克奈尔就在河对岸的华盛顿,他说2020年是该公司最繁忙的年份之一。

他说,部分增长来自于维修工作——现有的系统在过度使用时出现故障——但大部分增长也来自于Yacolt、Woodland和Kalama等城镇新建设的系统。

很容易看出需求来自哪里。俄勒冈州就业部门2020年7月的一份报告显示,超过80万俄勒冈人(约占该州劳动力的40%)能够根据各自的行业进行远程工作。

在家办公减少了长途通勤的问题,并促使人们远离城市核心,寻找更宽敞的房子,用于工作、学习和娱乐。

“我们看到越来越多的人想买带有游泳池和健身设施的房子,他们可以在家里享受额外的设施,当他们搬到城市以外的地方时,他们的钱就会花得更多,”波特兰地铁房地产经纪人协会(Portland Metro Association of Realtors)主席杰西卡·廷德尔(Jessica Tindell)说。

疫情加速了郊区化的趋势,但并没有创造这种趋势。勒夫说,随着波特兰人口越来越密集,人们希望降低房产税和获得更多的空间,这几年来,人们对他的办公室越来越感兴趣。

“我认为(新冠肺炎)是一个转折点,”勒夫说。“我忍无可忍了。’”

沃拉姆说,他也看到了扩建和翻修的大幅增长。勒夫说,波特兰内部的市场也仍然很抢手,有很多新来者和当地人想要缩小或扩大规模。

波特兰州立大学(Portland State University)房地产中心(Center for Real Estate)学术主任米尔德纳(Gerard Mildner)说,最终,有家庭办公室空间的独栋住宅将受到全面需求。买新房是一项长期的承诺,但买家甚至一些雇主似乎愿意打赌远程工作将会继续下去。

例如,Riverview Community Bank执行副总裁卡佩洛托(Kim Capeloto)说,该行在华盛顿和俄勒冈州分行的237名员工中,有大约100人选择了远程工作。客户服务人员最终需要返回,但有一个后台特遣队可能能够留在远程。

他说:“我认为我们肯定还会有人远程操作。”“我认为这最终会成为一种选择。”

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