曾经的平流层，波特兰房地产市场今年看起来更接地气
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多年来，卖家在波特兰市场占据上风，今年会是买家的一年吗
给他们打针?
图片:迈克尔·诺瓦克
D把握时间翻阅我们的年度房地产指南，在过去七年左右的任何一年里，你的房子都可能升值，哦，15%。
开玩笑，开玩笑。但这并不是太夸张:到2010年代末，波特兰房价令人窒息的升值速度开始成为新常态。
借用该州旅游局的说法，到2020年，这里的情况看起来有所不同。
我并不是在说什么胆小鬼——天还没有塌下来，至少现在还没有。人们仍在搬到波特兰，尽管速度变慢了，失业率也很低。相反，那些整天沉浸在数据中的房地产专家们(可能是你——从我们的并排社区比较开始，第65页)会小心翼翼地选择“稳定”、“修正”或“稳定”这样的词。
2019年，波特兰的房屋在市场上待售的时间只长了一点(平均40天，高于2018年的37天)，价格比2018年上涨了4%;郊区也出现了类似的趋势。虽然没那么性感，但理智多了。
“我们知道这是不可持续的，”东南地区Home Team Realty的合伙人嘉莉·理查森(Carrie Richardson)说。“你不可能每年都有10%的升值。价格需要稳定，升值可能会在回升之前有所回落。与此同时，如果你把一套好房子以合适的价格放到市场上，它会卖得很快。”
而且，如果你是一个买家，这意味着你可能有一个战斗的机会。
奥斯威戈湖太平洋住宅抵押贷款公司的高级抵押贷款顾问安妮特·西弗森说:“我的一些客户在被接受之前会写八、九、十封求职信。”“现在情况已经不是这样了。”
“买家将有更多时间来做决定，”Keller Williams Realty Portland Central的经纪人摩根·戴维斯(Morgan Davis)补充道。“你不需要在走进房子10分钟后再做决定。现在你有几天时间了。你可以考虑一下，带个朋友过来。”
不过，如果你有房子要卖，也不要绝望。市场上的房屋数量仍处于过去20年来的最低水平，平均约为5600套，一些房主在等待下一个大繁荣。
俄勒冈州经济分析办公室(Oregon Office of Economic Analysis)的经济学家乔希·雷纳(Josh Lehner)说:“我的解释是，人们现在不想卖掉他们现在的房子，因为他们没有其他他们喜欢的房子，也没有他们想要的价格。”“整体交易量相对较低。如果我们能以某种方式过渡到更高的库存水平和更高的销售量，那么人们就会更愿意围绕自己的住房状况进行交易。”
与此同时，在极低利率的推动下，饥渴的潜在买家仍在伺机而动(雷纳表示，鉴于美联储发出的信号显示，利率上升需要大幅推高通胀，因此极低利率可能会持续下去)。
“我们去了东南伍德沃德(SE Woodward)附近的一所房子，还有César Chávez，这是一个经典的三-一Craftsman，位于小镇的一个可爱的地方，”最近的买家杰斯·里瓦斯(Jes Rivas)说。“开放日开始90分钟后，我们就到了那里，经纪人明确表示，我们是到目前为止来的第55对情侣。(去年12月底，里瓦斯和妻子在同一个街区买了一套新房。)
对于一直抱有希望的买家，戴维斯建议寻找那些已经在市场上坐了几周或一个月的房子(因为这些公司在多年来几乎不存在之后，现在确实存在了)，即使他们超出了你的价格范围，并提出了低报价。看看2019年房价实际下降的社区，比如东北部的沙利文峡谷(Sullivan’s Gulch)，市中心的鹅谷(Goose Hollow)，房价在35万美元左右，东南部的伍德斯托克(Woodstock)和东北部的好莱坞(Hollywood)，房价在45万美元左右，西南部的布莱德里(brilemile)，房价超过60万美元。
并且保持开放的心态:你可能会在一个你没有计划的社区结束，但可以成长为爱——就像凯特琳·巴格韦尔(见第63页)，她愉快地在熙熙攘攘的阿尔伯塔省东北19号租了一套房子(“有人从我们的后门扔了块砖头。他手里拿着两颗从我们后院的树上摘下来的李子，把它们放在了我们的床上。我当时想，‘我不想再住在这里了。’”)，想在四旬斋(lent)边缘买一套房子，不过最初的目标是在82大道(82 Avenue)以下买。
重点是，现在的波特兰市场可能比十年来任何时候都更适合买家这为像亚伦·坎图(Aaron Cantu)这样的新手打开了很多大门，他需要一个足够大的房子，容纳他自己、他收留的一个十几岁的表弟和一个生病的父母，价格不超过35万美元。坎图花了两年时间还清债务，积累存款，提高信用评分，去年秋天，他在两周内抢购了20套房子。最后，他找到了戴维·道格拉斯学区(David Douglas School District)一条死胡同里的一套四卧室公寓，旁边有一个养狗公园，还有空间;他的出价比另外一个出价者被接受了。
“我没有上过大学，”坎图说。“我这辈子都在扳扳手干活。我是墨西哥人。我妈妈的房子，我们从小就被赶出来了。他们取消了抵押品赎回权。我没有继承任何财富。这是我继承的财富。我只是创造了它。”
