在波特兰买房子对胆小的人来说从来都不是一种锻炼。

在经历了多年的库存紧张和价格上涨之后，购房者已经学会了硬着头皮面对拒绝和损失，以及失去房子的痛苦，因为房子可能会被一个全现金出价的炒房者或一个寻求廉价贷款的投资者抢走假期出租．这是一个调整他们期望的问题，并且愿意，比如说，为了进入一个家庭而放弃检查。

我们并不是说，2022年夏天，血腥运动就会在这里消失。但房地产多重上市服务数据库(Real Estate Multiple Listing Service，简称RMLS)的新数据确实表明，购房市场可能正处于变化的风口浪尖。

今年7月，波特兰市场上的活跃房源比2020年4月以来的任何时候都要多，当时该地区首次大流行封锁期间，市场一度放缓。现在有两个月的市场库存这一数据仍远低于六个月的水平，这表明市场处于平衡状态，但好于前几个月的情况，当时可供购买的房屋供应仅以周为单位。

准确地说，今年市场上有4,739套房屋波特兰都会区根据RMLS数据，今年7月，这一数字高于去年同期的3180个。

虽然在波特兰买房仍然很贵，但7月份的房屋销售价格中值有所下降，降至56.6万美元(约合人民币56.6万元)，比上个月下降了4000美元。房屋在市场上的停留时间也越来越长，从6月份的18天上升到平均20天。

当然，其中一些变化是由国家因素造成的。抵押贷款利率一直在飙升，这使得一些潜在的购房者离场观望。(抵押贷款利率目前在6%左右，是多年来的最高水平，一套房子的真实成本增加了成千上万美元。)在通胀威胁消退之前，联邦政府不太可能降息，这意味着房价必须比上个月的小幅下跌幅度更大，才能让更多购房者重新开始买房。

如果你在卖房子呢?在当地，面对多份报价的日子可能已经过去了——除非你身处都会区某些竞争异常激烈的利基市场，尤其是比弗顿-蒂加德(Beaverton-Tigard)地区，那里的房屋平均在市场上停留两周，比该地区其他任何地方的时间都要短。

另一方面，如果你想花更多的时间来做买房决定，根据RMLS，波特兰西区的房屋待售时间超过一个月(平均36天)，而密尔沃基/克拉卡马斯的房屋待售时间几乎一样长(29天)。

首都地区房价最低的仍然是哥伦比亚县，7月份的平均售价为47.94万美元。上个月，该都市区仅有的其他平均售价低于50万美元的地区是华盛顿州，包括温哥华市中心、果园和黑兹尔戴尔(Hazel Dell)。相比之下，奥斯维戈湖西林恩市场是这个都会区上个月唯一一个平均售价超过100万美元的地方。不过，这似乎并没有影响到需求，那里的房屋销售速度几乎和那里一样快比佛顿、提加德和威尔逊维尔。