什么是区别一个月就够了。

房地产多重上市服务的新号码(或RMLS)的数据显示，6月份波特兰都会区待售房屋数量比2020年6月以来的任何时候都多。挂牌房源数量从5月的2782套飙升至6月的4109套，如果你只考虑房价，这个增长真的很显著库存多么少过去两年在这一带都能买到。

那么发生了什么变化呢?如果你说的是美联储最近为了抑制通货膨胀而提高利率——这使得获得抵押贷款变得更加昂贵——恭喜你!随着美联储准备进一步加息，我们可能会走向一个拐点，之后进入买方市场对波特兰地区的卖家来说，这是一个漫长的过程。

不过还没有。尽管库存出现了创纪录的飙升，但这里的市场已经紧张了很长一段时间，以至于6月份市场上的房屋数量仍然只有1.4个月。一个真正健康、平衡的市场至少有六个月的供应量。

有然而，有迹象表明，买家正变得更加挑剔尤其是在大都市地区的一些角落。尤其要关注待关闭的数量:RMLS数据显示，从今年5月到6月，它下降了近18%。

价格呢?6月份，大都会地区的房屋销售中位数从上月的57.5万美元(约合人民币57.5万元)降至57万美元(约合人民币57.5万元)，虽然幅度很小，但却是实实在在的下降。幅度并不大，但如果这种趋势继续下去，买家可能会看到更大的下跌。

尽管如此，库存仍然足够紧张，以至于房屋在市场上停留的时间并不长，尤其是在Tigard/Wilsonville等热门地区，根据RMLS的数据，那里的房屋在6月份出售前平均只在市场上停留了9天，是上个月都会区市场上停留的时间最短的。

这个月，我们将把注意力集中在波特兰，看看哪里有最多的房子可以买，如果你对出价感兴趣，哪里需要最快的行动，哪里可以找到便宜的房子(也许)。

如果你想买入北波特兰要知道，这个象限的库存一直很低——根据RMLS, 6月份该象限的市场上只有402套房屋。上个月，该地区只有107套待售房屋，与去年同期相比下降了近41%。正如你所预料的，那里的房子很快就会在16天内被搬走，使这里成为这座城市移动最快的象限之一。这里6月份的平均售价为551,600美元，平均售价同比上涨了7.3%。

还有更多的股票可以买入东北波特兰；根据RMLS的数据，6月份有811套房源。那里的待售房屋数量也在下降，不过速度不如北波特兰的邻居们快;RMLS说，6月份的数据比上个月下降了23.8%，共有243套待售房屋。就像北波特兰一样，这里的情况变化很快，房屋在市场上挂牌和挂牌的平均时间为17天。考虑到阿拉米达-博蒙特、欧文顿和劳雷赫斯特等富人社区的集中，这里的房价更高:6月份的平均售价为620,800美元，远远高于东部地区。

市场上还有更多的扩展空间东南波特兰:根据RMLS的数据，6月份有1,020套房源。就像其他东部市场一样，该市的这部分地区6月份待售房屋数量急剧下降(环比下降28.8%)，不过从房屋进入和退出市场的速度(16天，与北波特兰持平)来看，这里仍然是卖方市场。值得注意的是，波特兰东南部的房价同比涨幅最大，平均售价(554,800美元)比去年同期上涨了10%。

RMLS的数字将河西侧所有不同的市场组合成一个巨大的市场西方波特兰概述。因此，在这里你可以找到大都会地区最多的待售房屋(RMLS称，6月份有1150套待售房屋)。这里的买家有更多的时间来做决定，因为市场上的平均时间跃升至25天。但多亏了这些视野开阔，枝繁叶茂的树木社区在西山(West Hills)，这里的平均售价是全市最高的，6月份为77.46万美元(约合人民币457万元)，比去年同期上涨了8.1%。