波特兰的房地产市场通常会在8月份经历一个平静期，今年也不例外。

但这是a的状态吗价格持续低迷，或者只是短暂的喘息?简短的回答是:现在下结论还为时过早。房地产经纪人说，市场通常在9月和10月再次回升，所以到今年年底，我们就会知道波特兰在持续多年的卖方市场之后，是否真的变得对买家更有利。

与此同时，据数据显示，8月份，在整个都会区，平均售价和中位数价格持续了三个月的下滑新的数据可从房地产主列表服务，或RMLS．8月份房屋平均售价为607,700美元，较7月份的635700美元大幅下降。房屋在市场上待售的时间也变长了，平均为28天，高于7月份的20天。

另一方面，市场上新上市的房屋数量略有下降，从7月份的3,763套下降到8月份的3,209套，不过从历史上看，想要出售房产的人会等到暑假季节结束后才上市。

还有其他明确的警告信号。在波特兰的每一个角落在每个郊区在美国，今年到目前为止，待售房屋的数量无一例外都低于2021年同期；希尔斯伯勒(Hillsboro)和森林格罗夫(Forest Grove)的销量同比下降了40%以上，密尔沃基(milwaukee)和克拉克马斯(Clackamas)的销量下降了近38%，波特兰东南部的销量下降了近30%。

部分原因是库存——可供购买的房屋数量比2021年要少——部分原因是住房抵押贷款利息价格的上涨。一个悬而未决的大问题是，今年秋季上市的更多房屋是否会转化为更多已成交的房屋。注意这个空间。

与此同时，让我们快速浏览一下上个月波特兰及其郊区房价下跌幅度最大的社区，以及两个房价上涨的地方。

正在上升

Tigard / Wilsonville

这是波特兰郊区唯一一个在今年7月至8月期间平均销售价格上涨约7%的地区。这里的房屋平均只在市场上出售20天，这可能不是巧合，这是三县都市区中最短的时间。

平均售价，2022年8月:686700美元

价格同比增长:13%

西方波特兰

我们对这个有点惊讶，但这可能是因为一两个大型销售可以真正推动平均销售价格的计算，上个月平均销售价格小幅上涨不到1%。(举个例子，这座令人瞠目结舌的西山住宅我们曾在7月份的《房地产观察》专栏中报道过。)

平均售价，2022年8月:776800美元

价格同比增长:7.3%

下降

奥斯威戈湖/西林

后今年的开局很快在美国，对波特兰最豪华的郊区来说，这是一个非常缓慢的月份，8月份的平均销售价格跌破了100万美元，比7月份下跌了约8%。待售房屋与去年同期相比也下降了近30%——也许就是这样公众进入奥斯威戈湖的不确定性?在这里，真正上市的房屋仍然卖得很快，平均待售时间为25天。

平均售价，2022年8月:950100美元

价格同比增长:12%

华盛顿西北县

这是华盛顿县的一部分，在不缴纳莫尔特诺玛县税的情况下，你能到波特兰的最远距离，与市中心的距离也差不多比佛顿希尔斯代尔(hillsdale)几个月来一直是需求最高的地区(尽管8月份价格持平，但其价格同比涨幅仍是都会区最高的)。因此，看看本月7%的下跌是一次性的，还是房价最终趋于平稳的迹象，将会很有趣。

平均售价，2022年8月:731200美元

价格同比增长:17.1%

Hillsboro /森林林

是油价让去市中心的通勤变得不那么舒服了，还是英特尔宣布将斥资200亿美元在俄亥俄州建立两家芯片工厂而不是俄勒冈州，或者只是夏天的昏厥?不管是什么原因，从今年7月到8月，这里的平均销售价格下跌了大约9%。

平均售价，2022年8月:559700美元

价格同比增长:13.3%

北波特兰

除了西区，8月份整个波特兰的平均销售价格都在下降，但跌幅最大的是北波特兰，这里有令人难以置信的多样化社区，从圣约翰(St. Johns)和肯顿(Kenton)仍能负担得起的小区域，到更高档的大学公园(University Park)。价格比7月份下降了7%。

平均售价，2022年8月:501200美元

价格同比增长:5.2%